고금리로 인해 주택구입을 위한 대출을 받았던 분들 중, 변동금리로 대출을 하신 분들은 매일밤 밤잠을 설칠것 같습니다.
정부에서는 특례보금자리론을 통해 시중금리보다 저렴하게 고정금리 상품을 이용할 수 있도록 하였는데요.
특례보금자리론 신청자격, 신청방법 및 금리, 그리고 중요한 한도 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
고금리로 고통받고 있는 분들이나 신규 주택을 구매할 예정인 분들은 주목해주세요.
특례보금자리론
특례보금자리론은 1월 30일부터 신청을 할 수 있는데요.
우선 신청자격부터 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론 신청자격
대한민국 국민은 성년이라면 누구나 신청자격이 되며, 재외국민이나 외국국정동포까지 특례보금자리론을 신청할 수 있는 자격이 주어집니다.
신용정보 등급 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당 사항이 없고, 나이스신용정보 신용점수가 271점 이상이면 되는데요. (배우자의 신용 점수는 평가하지 않음)
신용등급이 어지간히 나쁜 분이 아니라면 신청자격이 주어진다는 것으로 대부분의 고금리자들은 이용이 가능할 전망입니다.
단, 대출 요건 부분을 꼼꼼히 확인해야 하는데요.
대출 요건
- 주택 가격 : 9억원 이하 (KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용)
- 소득 : 제한 없음 (단 소득에 따른 금리 조건이 달라짐)
- 주택 수 : 채무자 및 배우자의 총 주택 보유수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택자이거나 혹은 1주택자
- 자금용도 : 신규 주택 구입, 또는 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환
단, 기존 주택은 담보주택 소재지에 따라 대출 실행일로부터 2년 이내 처분을 조건으로 함
특례보금자리론 금리
일반형의 경우에는 연 4.15% ~ 4.55%, 우대형의 경우에는 연 3.25% ~ 3.55%의 금리가 적용됩니다.
✅ 일반형 조건
주택가격 6억원 이상이거나, 소득이 1억원 이상일 경우
✅ 우대형 조건
주태가격 6억원 이하이고, 소득 1억원 이하 (두가지 조건 모두 만족)
우대형 금리 (금리 할인) 조건
- 사회적 배려층 (한부모 가정, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구 각 항목 별 0.4%) + 신혼가구 0.2%
- 미분양 관리지역 내 비문양주택 입주자에 대한 우대 금리 0.2%
가산 금리
- 투기지역 담보물의 경우 0.1% 금리가 가산됨
특례보금자리론 한도
- 대출 한도 : 최대 5억원
- 대출 만기일 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년
단, 대출 기간 40년의 경우에는 만 39세 이하 또는 신혼 부부, 50년의 경우에는 만 34세 이하 또는 신혼부부만 이용 가능합니다.
LTV 한도는 최대 70%이며, 생애최초의 경우는 80%까지입니다. ( 👉 LTV란 LTV 계산 방법)
DTI는 최대 60% 입니다.
특례보금자리론 신청방법
신청은 온라인 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 또는 모바일, 스마트주택금융 앱에서 신청 가능합니다.
1)온라인 신청 - 한국주택금융공사 홈페이지
위의 한국주택금융공사 홈페이지에서 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인을 해줍니다.
보금자리론 선택을 한 후, 정보제공동의 및 신청정보 입력을 하고, 대출가능 여부 확인 및 신청정보를 확인 후 신청 가능합니다.
2) 모바일 어플 신청 - 스마트주택금융 앱
위의 스마트주택금융 어플을 설치 후, 보금자리론 선택 후 로그인을 해줍니다.
정보제공동의 및 신청정보를 입력하고, 신청정보 확인 후 신청하기를 해주시면 신청 완료가 됩니다.
오늘은 특례보금자리론 신청자격, 신청방법, 금리 그리고 한도에 대해 알아보았는데요.
고금리로 고통을 받고 있다거나 새로이 주택을 구매하실 분들은 이용하신다면 저렴한 금리로 이용을 할 수 있습니다.
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